투자와 실거주, 어느 쪽이든 '이 정도면 괜찮다' 싶은 아파트가 있습니다. 포레나 영흥숲이 바로 그런 곳이에요.
안녕하세요. 최근 수도권에서 분양 아파트 찾기가 정말 어렵다는 얘기 많이들 하시죠? 무순위 청약은 마치 ‘마지막 기회’처럼 여겨지기도 하는데요. 그런데 그 기회가 진짜 가치 있는 물건이라면 어떨까요? 오늘 소개할 ‘포레나 영흥숲’은 경기도 수원시 영통구 원천동에 자리한 신축 소형 고급 단지로, 2025년 4월에 2차 무순위 청약을 앞두고 있어요. 삼성전자 디지털시티 도보 통근 가능, 영흥공원 숲세권, 광교·영통 생활권까지 갖춘 이 단지는 투자자에게는 매력적인 수익성과 리스크 분산을, 실수요자에게는 안락하고 편리한 삶의 공간을 동시에 제공합니다. 과연 이 단지가 가진 진짜 가치는 무엇일까요? 끝까지 읽어보시면 판단이 설 거예요.
목차
단지 개요 및 분양 조건 상세
포레나 영흥숲은 한화건설이 시공한 중소형 프리미엄 아파트입니다. 지하 2층, 지상 20층 규모로, 총 2개 동 157세대로 구성돼 있어요. 준공은 2023년 11월에 완료됐고 현재 입주도 모두 마무리된 상태죠. 이번에 진행되는 ‘무순위 2차 분양’은 기존 당첨 포기 등의 사유로 남은 잔여세대를 대상으로 하며, 84㎡ 타입 2세대가 공급될 예정입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 공급세대 | 84㎡ 2세대 (무순위 2차) |
| 분양가 | 681,000,000원 |
| 청약 조건 | 19세 이상 누구나, 청약통장 불필요 |
| 대출 가능 여부 | 중도금 대출 불가, 잔금대출 가능 |
| 입주 시기 | 즉시 입주 가능 (2025년 4월 기준) |
입지 분석: 직주근접, 숲세권, 학군
포레나 영흥숲의 가장 강력한 장점은 '직주근접'이에요. 삼성전자 디지털시티가 도보 약 855m 거리, 걸어서 10분 안팎이면 출근이 가능하거든요. 자차 이동 시 3~5분 거리이며, 삼성 임직원 수요층에게는 ‘출근이 쉬운 집’이라는 상징성을 갖습니다.
또한 단지 바로 앞에는 '영흥공원'이 있어요. 축구장 70배 크기의 자연형 공원으로, 조깅, 산책, 피크닉 등 일상 속 여유가 가능한 숲세권 입지입니다. 교육 환경도 빼놓을 수 없습니다. 원일초는 도보권에 있고, 광교·영통 학원가와 명문 중고교들이 단지 반경 2km 이내에 위치해 있어요.
투자 가치: 시세차익, 전세가율, 호재
현재 포레나 영흥숲 84㎡ 타입의 호가는 약 7억 7천~7억 9천만 원으로, 분양가와 비교해 약 9천만 원 가량의 안전 마진이 있는 셈이에요. 단기 차익을 노리기보다는 신축 아파트의 희소성과 안정적인 시세 방어력을 기대할 수 있죠.
- 전세가 약 4억 2천만원 → 전세가율 약 60%
- 월세 환산 시 보증금 5,000만 원에 150만 원 수준 (68㎡ 기준)
- 연 수익률 약 4~5% 기대 가능
- 인덕원~동탄선 원천역(예정)까지 746m 거리 → 교통 호재
- 비규제지역 → 전매제한, 재당첨제한, 거주의무 없음
인근 단지 비교: 푸르지오·원천1차삼성
포레나 영흥숲은 주변에 입지와 스펙이 유사한 단지들이 몇 군데 있어요. 그중에서도 가장 자주 비교되는 단지가 바로 ‘영흥숲 푸르지오 파크비엔’과 ‘원천1차삼성아파트’입니다. 가격, 세대수, 입주 시기 등을 표로 정리해봤습니다.
| 단지명 | 세대수 | 준공연도 | 매매가(84㎡) | 특이사항 |
|---|---|---|---|---|
| 포레나 영흥숲 | 157세대 | 2023년 11월 | 6.81억 (분양가) | 무순위, 즉시입주 가능 |
| 영흥숲 푸르지오 | 1,509세대 | 2023년 6월 | 약 10억 | 대단지 커뮤니티 장점 |
| 원천1차삼성 | 684세대 | 1992년 12월 | 2.09억 | 재건축 추진 중 |
실거주 포인트: 내부 구성과 만족도
실제로 살면서 느끼는 만족감은 실거주자에게 가장 중요한 기준이죠. 포레나 영흥숲은 실내 구조가 굉장히 효율적입니다. 84㎡ 타입 기준으로 드레스룸, 팬트리, 넓은 수납장, 시스템 에어컨 5대가 기본으로 제공돼요. 마감재도 고급스럽고, 복도나 주방 동선도 넓게 빠져 있어 실용성이 뛰어납니다. 소형 단지의 조용한 분위기를 선호하는 사람들에게는 오히려 이 단점이 장점이 될 수 있겠죠.
- 드레스룸 + 팬트리 + 넓은 수납장 설계
- 시스템 에어컨 5대 기본 제공
- 커뮤니티 시설: 피트니스, 실내골프장, 놀이터, 1층 상가
- 소형 단지 특유의 정숙성과 프라이버시 확보
주의사항과 최종 판단 체크리스트
아무리 좋은 아파트라도 '리스크 체크'는 필수입니다. 특히 무순위 분양은 대출 여부와 초기 자금 여력이 변수로 작용할 수 있어요. 아래 내용을 꼭 확인해보세요.
- 중도금 대출 없음 → 초기 현금 1.77억 + 옵션비·취득세 추가 필요
- 거래량이 적어 유동성 한계 → 장기 보유 전략 권장
- 삼성전자 직장인 수요 중심 → 지역 기반 수요 제한 가능성
네. 포레나 영흥숲 무순위 2차는 청약통장이 없어도 만 19세 이상이면 누구나 신청 가능합니다.
해당 단지는 이미 준공되어 입주가 시작된 상태라 중도금 대출 상품이 적용되지 않습니다.
비규제지역이라 전매제한, 거주의무, 재당첨 제한 모두 적용되지 않습니다.
주 수요는 삼성전자지만, 영통·광교 생활권 및 학군 접근성 덕분에 일반 수요도 꾸준합니다.
시스템 에어컨 5대, 드레스룸, 팬트리 기본 제공에 고급 마감재까지 갖춘 준고급 사양입니다.
원천역(예정)까지 도보 10분 거리로, 향후 교통편의성과 자산가치 모두 상승할 가능성이 큽니다.
지금까지 포레나 영흥숲 무순위 2차 분양의 투자 및 실거주 가치를 전방위적으로 살펴봤습니다. 이 아파트는 단기 시세차익을 노리기보다는, 안정적인 주거환경과 실속 있는 투자처를 찾는 분들에게 어울리는 상품입니다. 물론 중도금 대출이 안 된다는 점에서 자금 부담이 있을 수 있고, 소규모 단지 특유의 거래 유동성도 감안해야겠죠. 하지만 직주근접, 숲세권, 명문 학군, 향후 교통호재까지 생각하면 '이 정도면 괜찮다'라는 말이 절로 나오는 곳입니다. 자신에게 맞는 선택을 하려면 정보는 최대한 정확하고 충분해야 한다는 거, 잊지 마세요. 이 글이 여러분의 선택에 도움이 되었길 바랍니다.
'부동산 및 경매' 카테고리의 다른 글
| 김포 메트로타워예미지 무순위 청약 줍줍 기회 (0) | 2025.04.22 |
|---|---|
| 청년매입임대주택, 이렇게 신청하세요: 입주 자격부터 최신 공고 정보까지 (0) | 2025.04.07 |
