김포 메트로타워예미지 무순위 청약 줍줍 기회

 

이 정도 조건에 이 정도 입지, 그리고 이 가격이라면… 솔직히 안 보면 손해 아닐까요? 2025년 4월, 김포 메트로타워예미지에서 공개된 '줍줍' 기회가 바로 그런 케이스였습니다.

안녕하세요, 여러분. 최근에 부동산 커뮤니티에서 떠도는 얘기 중 가장 핫했던 건 단연 김포 메트로타워예미지의 무순위 청약 이야기였어요. '전매제한 없음', '실거주 의무 없음', '대출 가능', '역세권', 거기다 2017년 분양가 그대로라니… 이건 진짜 리셋된 기회 아닌가요? 오늘은 이 줍줍 단지의 특징과 조건을 낱낱이 파헤쳐 보겠습니다. 아파트 투자에 관심 있다면, 실거주든 수익형이든 이 글은 꼭 끝까지 읽어보세요.

목차

단지 개요와 위치 분석 무순위 청약 조건과 일정 2025년 분양가와 시세 비교 전세 놓고 잔금내기 전략 GTX-B 등 미래가치 분석 평면 구조와 실내 특징

단지 개요와 위치 분석

김포 메트로타워예미지는 2021년 2월에 준공된 46층 초고층 주상복합 아파트예요. 위치는 김포시 구래동 솔터로 22, 구래역 바로 옆입니다. 총 4개 동, 701세대로 구성되어 있고, 김포한강신도시 중심에 자리 잡고 있어 교통, 생활, 교육 인프라 모두 뛰어납니다. 특히 구래역 도보 2분 거리의 초역세권 입지는 출퇴근 편의는 물론, 향후 교통 호재와도 맞물려 높은 미래가치를 기대하게 만듭니다.

무순위 청약 조건과 일정

항목	내용
청약일	2025년 4월 21일
당첨자 발표	2025년 4월 24일
계약일	2025년 4월 30일
입주예정일	2025년 6월
청약 조건	성인 누구나, 통장·주택소유 여부 무관
계약금·잔금	계약금 10%, 잔금 90% (5월 30일까지)

2025년 분양가와 시세 비교

이 줍줍 물량은 전용 78㎡(공급면적 107㎡)로, 2017년 분양가 그대로 3억5560만원에 공급됐습니다. 심지어 발코니 확장비 포함해도 3억6760만원이라는 가격. 반면 동일 평형대 실거래가는 6층 기준 5억2500만원, 고층(29층)은 5억7500만원에 달해요. 최소 1.5억에서 최대 2억 이상의 시세 차익을 기대할 수 있는 안전마진 단지인 셈입니다.

• 최초 분양가(2025년 재공급): 3억5560만원
• 6층 실거래가(2025년 4월): 5억2500만원
• 29층 실거래가(2025년 1월): 5억7500만원

전세 놓고 잔금내기 전략

2025년 기준 메트로타워예미지 전세 시세는 약 3억5000만원 수준입니다. 이 말은 곧, 계약금만 준비되면 전세를 놓고 잔금을 마련하는 '갭투자' 방식도 가능하다는 뜻이에요. 특히 무제한 임대 가능, 전매제한 없음, 실거주의무 없음이라는 조건이 붙은 만큼, 자금 여력이 부족해도 진입장벽이 낮다는 점이 강점이죠.

항목	내용
계약금	약 3,676만원 (10%)
전세 시세	약 3억5000만원
잔금 납부 마감	2025년 5월 30일

GTX-B 등 미래가치 분석

지금은 김포골드라인 구래역 초역세권 단지지만, 향후에는 GTX-B 노선이 개통되면 강남 접근성도 획기적으로 개선될 예정이에요. 2025년 5월 착공 예정인 GTX-B는 2030년 개통 목표로 김포~여의도~용산~청량리를 연결하며, 향후 서부권광역급행철도 계획도 잡혀 있어요. 단순한 생활 편의성 향상을 넘어서, 자산가치 상승이라는 측면에서 매우 유망한 입지입니다.

• GTX-B 노선: 2025년 착공, 2030년 개통 목표
• 서부권광역급행철도: 2025년 중 협의 예정

평면 구조와 실내 특징

대표 타입은 78㎡A로, 판상형 4Bay 구조에 알파룸과 드레스룸이 포함되어 있어요. 채광과 환기, 공간활용 효율이 뛰어난 구조로 실거주 만족도가 매우 높은 편입니다. 특히 거실과 주방이 일체형으로 넓고 탁 트인 구조를 선호하는 수요자들에게도 만족감을 줄 수 있어요.

• 판상형 4Bay 구조
• 알파룸과 드레스룸 포함
• 넓은 채광창과 실용적 구조

Q 무순위 청약은 누구나 가능한가요?

네, 만 19세 이상 성인이면 누구나 청약 통장 없이도 신청할 수 있습니다. 세대주가 아닌 미성년자도 가능해요.

Q 실거주 의무나 전매제한은 없나요?

네, 김포는 비규제지역이기 때문에 실거주 의무나 전매 제한이 없습니다. 임대나 전매가 자유롭습니다.

Q 대출은 가능한가요?

LTV 최대 70%까지 주택담보대출이 가능하지만, 중도금 대출은 제공되지 않습니다.

Q 전세를 바로 줄 수 있나요?

네, 계약 직후 임대가 가능하므로 전세를 활용해 잔금을 마련할 수 있습니다.

Q 분양가가 왜 이렇게 저렴하죠?

이번 무순위 청약은 2017년 최초 분양 당시 가격 그대로 공급되었기 때문에 시세보다 매우 저렴합니다.

Q 지금 청약해도 6월 입주 가능한가요?

네, 당첨자 발표 후 계약과 잔금 일정이 완료되면 2025년 6월부터 입주가 가능합니다.

김포 메트로타워예미지의 무순위 청약 기회는 그야말로 '놓치면 손해'인 케이스였어요. 2017년 분양가 그대로, 초역세권 입지, 실거주 의무도 없는 이 조건이 다시 나올 수 있을까요? 기회를 잡은 분들에겐 진심으로 축하드리고, 아직 기회가 남아 있다면 한 번쯤은 도전해보는 것도 좋겠죠. 앞으로도 이런 꿀단지 정보가 계속 등장할지는 알 수 없지만 우리 모두가 똑똑하게 움직이는 부린이라면 다음 찬스를 절대 놓치지 않을 거예요.