서울에 집 한 채 없이 고생 중인 청년들, 내 집 마련이 아닌 ‘내 방 마련’부터 시작해보는 건 어떨까요?
안녕하세요! 요즘 청년층의 주거 문제가 사회적으로도 큰 화두가 되고 있죠. 제 주변만 봐도 독립을 꿈꾸는 20대, 30대 친구들이 비싼 전셋값에 좌절하고 월세방 전전하는 경우가 너무 많습니다. 사실 저도 대학 시절 원룸에서 이삿짐 박스 쌓아놓고 살던 기억이 생생해요. 그래서 오늘은 그런 분들에게 꼭 알려드리고 싶은 정보를 준비했습니다. LH, SH 등에서 제공하는 ‘청년매입임대주택’에 대해 하나하나 정리해봤어요.
청년매입임대주택이란?
청년매입임대주택은 LH나 SH 같은 공공기관이 기존 주택을 매입해서, 만 19~39세의 청년에게 시세보다 저렴한 가격에 임대하는 공공주택이에요. 임대료는 시중 시세의 30~50% 수준으로 책정되며, 단독형(원룸) 또는 공동형(쉐어하우스) 형태로 제공돼요. 기본 계약은 2년 단위지만, 조건이 맞으면 최대 10년 결혼하면 20년까지 거주 가능하다는 점도 커다란 장점이죠. 무엇보다 LH가 소유한 주택이기에 보증금 100% 보호도 된다는 점이 정말 든든해요.
입주 자격과 대상 유형
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 연령 | 만 19세 이상 ~ 39세 이하 |
| 혼인 상태 | 미혼자 우선 (일부 지역 제한) |
| 직업 상태 | 대학생, 취업준비생, 일반청년 |
| 소득/자산 | 순위별 기준 충족 시 신청 가능 (1~3순위) |
1순위는 기초생활수급자나 한부모가정, 차상위 계층이 대상이고요. 2순위부터는 본인과 부모의 소득 및 자산 수준이 기준이 되며, 3순위는 본인 소득 기준이에요. 소득 기준은 매년 갱신되지만 2025년 기준 약 300만 원 이내면 가능할 것으로 보여요.
임대료와 보증금 조건
청년매입임대주택의 임대 조건은 순위에 따라 달라요. 여유가 있다면 보증금을 올려 월세를 줄일 수도 있고요. 아래 리스트를 참고해보세요.
- 1순위: 보증금 100만 원, 월세 시세의 40% 수준
- 2~3순위: 보증금 200만 원, 월세 시세의 50% 수준
- 보증금 증액 시 월세 60%까지 절감 가능 (전환이율 연 7%)
- 계약 기간 2년 단위, 최장 10년 거주 가능 (혼인 시 20년까지)
이렇게 유연하게 계약할 수 있어서 개인 상황에 맞는 임대 전략을 세우기 좋아요. 특히 혼인 시에는 거주 연장이 가능한 것도 꽤 큰 메리트예요.
신청 절차와 주의사항
신청은 생각보다 간단하지만, 공고를 놓치지 않는 게 중요해요. 특히 LH는 청약플러스 사이트, SH는 자체 홈페이지를 통해 신청 공고가 올라와요.
- LH 홈페이지, LH청약플러스, SH 홈페이지에서 지역별 모집공고 확인 후 LH청약플러스 또는 모바일 앱으로 신청서 제출(홈페이지 회원 가입 후 신청: LH청약플러스➡️청약 ➡️임대주택 ➡️ 청약신청➡️매입임대/전세임대)
- PC 또는 모바일로 온라인 신청
- 서류심사 대상자 발표 후 서류 제출
- 자격검증 및 예비입주자 발표
- 순번 도래 시 계약 체결 및 입주
주의할 점은 공고문당 1건만 신청 가능하다는 것! 중복 신청하면 전부 무효예요. 단, 서울·경기·인천 등 지역별 공고는 중복 신청 가능하니 전략적으로 접근하세요.
2025년 공급 계획과 공고 정보
| 구분 | 세부 내용 |
|---|---|
| 2025년 1차 공고 | 서울 190호 공급, 570명 예비입주자 선정 |
| 전국 공급량 | 총 3,003가구 (청년+신혼부부 포함) |
| 모집 일정 | 2025년 4월 7~9일 신청, 4월 11일 서류심사대상자 발표, 4월 14~16일 서류제출, 6월 13일 예비입주 순번 발표 |
| 계약 및 입주 | 계약일로부터 60일 이내 입주 |
작년보다 공급호수는 늘었지만, 여전히 경쟁이 치열하다는 점은 유의하세요. SH는 1년에 2번, LH는 서울·경기권으로 나눠 수시로 공고가 올라오니 수시로 체크하는 습관이 중요합니다!
다른 주거 지원 제도와의 비교
청년매입임대 외에도 청년전세임대도 많이들 찾죠. 각 제도의 차이는 아래 리스트를 참고하세요.
- 청년전세임대: 본인이 집 찾아 계약, 임대인과 LH가 계약 체결
- 청년매입임대: LH가 이미 소유한 주택을 제공, 선택 폭은 좁지만 안정성 높음
- 보증금 문제 없는 매입임대가 더 안정적이긴 하나, 원하는 지역/조건은 전세임대가 유리할 수도 있음
각자의 상황에 맞는 선택이 중요해요. 당첨 가능성, 주거 유연성, 안전성 등을 잘 비교해보세요!
만 19세 이상 39세 이하의 무주택 청년이라면 소득, 자산 요건을 충족하는 조건에서 신청 가능합니다. 다만 공고별 조건이 다르므로 반드시 확인이 필요합니다.
운영기관이 다르기 때문에 재계약 조건, 모집 시기, 지역 등이 조금씩 다릅니다. 예를 들어 SH는 서울 위주이며 최장 거주 기간이 6년, LH는 10년까지 거주 가능합니다.
아니요. 재계약은 자격요건을 계속 충족해야 가능합니다. 소득이 증가하거나 주택을 보유하게 되면 재계약이 어려울 수 있습니다.
같은 공고에서 중복 신청 시 전부 무효 처리됩니다. 다만 지역별 공고가 다르면 서울, 경기, 인천 등 각각 따로 신청하는 건 가능합니다.
네, 입주 후 혼인한 경우엔 추가 재계약이 가능해 최장 20년까지 거주할 수 있어요. 단, 기관마다 약간의 차이는 존재합니다.
경쟁률이 높은 지역에선 1순위도 떨어질 수 있고, 반대로 저렴한 지역에선 3순위도 당첨될 수 있어요. 지역과 공급 수에 따라 달라지므로 공고를 꼼꼼히 확인하세요.
치솟는 집값과 월세에 고민 많은 청년분들, 혹시 이 글이 조금이나마 도움이 되었길 바랍니다. 정보는 찾는 사람의 것이지만, 실행하는 사람만이 그 혜택을 누릴 수 있다고 하잖아요? 혹시 주변에 이런 정보가 필요할 친구가 있다면 살짝 공유도 해보세요. 그리고 혹시 실제로 신청해보셨거나 고민 중이시라면 댓글로 경험이나 질문도 남겨주세요. 다 같이 똑똑하게 사는 방법, 나누면 더 커지니까요!
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